Смягчение денежно-кредитной политики Центробанка России приводит к постепенному снижению ставок по ипотечным кредитам. Например, за период с 13 февраля по 13 марта 2026 года средняя ставка на жилье вторичного рынка снизилась с 21,1% до 20,6% годовых, что также заметно по сравнению с показателями конца 2025 года.
С улучшением условий кредитования наблюдается рост спроса на ипотеку. По данным аналитиков «Домклик», в феврале 2026 года объем выданных ипотек на вторичное жилье увеличился в пять раз по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, достигнув 61,7 млрд рублей. Также в первые два месяца 2026 года на площадке Банки.ру спрос на онлайн-ипотеку возрос на 20% в годовом исчислении.
На основании анализа предложений банков был составлен рейтинг наиболее выгодных ипотечных программ. Первое место в списке занял продукт «Ипотека на вторичном рынке» от «Кубань Кредит» с ставкой 16% годовых. При этом требуется обязательное имущественное страхование. На втором месте программа «Вторичное жилье» от Т-Банка со ставкой 16,9%. Замыкает тройку лидеров программа «Готовое жилье» от «Дом.РФ» с ставкой 18,2% годовых.
При ипотеке на сумму 4,2 млн рублей и сроке на 30 лет с первоначальным взносом 30% заемщики могут рассчитывать на ежемесячный платеж в диапазоне от 57 до 69 тысяч рублей. Однако переплата по таким кредитам в 2026 году остается высокой, находясь в пределах от 16,1 млн до 20,6 млн рублей, что делает ипотеку на вторичном рынке подходящей для тех, кто ищет быстрое заселение.
Эксперты советуют заемщикам увеличить первоначальный взнос и подтвердить доходы, чтобы повысить шансы на одобрение ипотеки, а также тщательно подбирать объекты для покупки.